ПРЕСТИЖ-КОМПЛЕКС «ГАЛИЦКИЙ»

Начато строительство ПРЕСТИЖ-КОМПЛЕКСА «ГАЛИЦКИЙ» по ул. Жилянской, 118 (Шевченковский район)

ПРЕСТИЖ-КОМПЛЕКС «ГАЛИЦКИЙ» находится в центральной части столицы в 10 минутах ходьбы до станций метро «Вокзальная» и «Университет». Рядом проходят основные магистрали столицы с интенсивным движением – ул. Жилянская, бул. Т.Шевченко и ул. Саксаганского. Фасад офисной части объекта будет выходить на улицу Жилянскую.

Комплекс расположен рядом с зеленой зоной городского ботанического сада.

Высокий уровень развития инфраструктуры, насыщенность местоположения объекта объектами торговой, развлекательной, социальной и профессиональной офисной недвижимости.

Комплекс состоит из двух частей (жилой и офисной), объединенных общим подземным паркингом и галерейным переходом из офисной части в жилую часть через второй этаж строения. Обеспечена автономность инженерного оборудования офисной части.

Одним из главных аспектов привлекательности комплекса является его клубность: приватность, социальная однородность, престижное расположение.

Это своеобразный компромисс между загородным особняком и хорошим жильем бизнес-класса в столице.

Быстромонтируемые здания: блестящие перспективы для сферы недвижимости

Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. «Сотканные» из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.

Захлестнувший Украину строительный бум принес с собой и новые технологии, в том числе строительства быстровозводимых зданий. «Сотканные» из металла и современных стройматериалов, они имеют массу преимуществ перед строениями из традиционного бетона, кирпича или ракушечника, благодаря чему находят применение в самых разных сферах человеческой деятельности: их используют одинаково успешно как под склады и торговые центры, так и под офисы и даже жилые дома.

В ближайшие 4-5 лет операторы рынка прогнозируют рост этого сегмента рынка в среднем на 40% в год. Такое активное развитие связывают в первую очередь с бурным ростом рынка коммерческой недвижимости, вызванным приходом в Украину иностранных торговых сетей и логистических операторов, которые нуждаются в больших площадях.

Строительный «сэндвич»

Современное здание – это, без преувеличения, очень сложный «организм», пронизанный всевозможными коммуникациями. Для того чтобы отвечать всем запросам человека, оно должно обладать высоким уровнем надежности и комфорта, при этом соответствовать техническим требованиям и иметь привлекательный внешний вид. На воплощение всех этих запросов в жизнь у строителей уходит от года до нескольких лет, а потребность в жилых помещениях, офисах, складских и производственных зданиях не только не убывает, но продолжает расти. Не удивительно, что в какой-то момент специалисты строительной сферы задались вопросом: как сократить сроки строительства и не потерять в качестве? Идеальный выход был найден – строить быстромонтируемые здания (БМЗ), легкие и одновременно надежные, удобные и недорогие.

Быстромонтируемые здания представляют собой каркас из металлоконструкций, на который монтируются «сэндвич»-панели или другие блоки, что позволяет в самые кратчайшие (по сравнению со строениями из кирпича или бетона) сроки возводить здания любой сложности, в зависимости от фантазии и потребностей заказчика.

Применение БМЗ нашли в самых различных сферах: по этой технологии строят торговую, складскую и производственную недвижимость, автосалоны, спортивные сооружения, административные и офисные здания, коттеджи и дома. Но чаще всего интерес к ним проявляет именно коммерческая сфера.

Общая динамика роста коммерческого рынка ежегодно составляет 40-50%, рассказывает Марина Доровская, директор по маркетингу инженерно-строительной компании «Каркас», крупнейшего импортера металлоконструкций и официального билдер-дилера люксембургской компании Astron. Наибольшие по емкости сегменты – торговая и складская недвижимость – за прошлый год увеличились на 50% и 26% соответственно. Динамика развития складского сегмента ежегодно показывает рост более 100%.

«В настоящее время наиболее востребованными являются здания в 1-2 этажа с площадью более 3000 кв. м. В 2007 году средняя площадь объектов коммерческой недвижимости составила 7,2 тыс. кв. м, и сейчас наблюдается тенденция ежегодного ее роста, — говорит Марина Доровская. — Из наиболее активных регионов в строительстве выделяются Киев, Донецкая, Днепропетровская, Львовская, Одесская и Харьковская области».

С большей долей уверенности можно сказать, что не далек тот час, когда БМЗ наберут популярности и в Крыму – нынешняя привязанность крымчан к зданиям из бетона, известняка или ракушки не оправдана: стоимость их дороже, а теплые крымские зимы и сейсмичность региона делают БМЗ более выгодными и безопасными строениями.

Кстати, преимуществ у БМЗ перед традиционными строениями хватает: к главным плюсам причисляют их прочность и долговечность. БМЗ являются капитальными утепленными зданиями и не имеют ограничений по сроку эксплуатации. Все конструкции относятся ко второй степени огнестойкости и могут применяться в районах с сейсмичностью в 9 баллов. Конструкции БМЗ обеспечивают комфортные условия внутри помещений при наружной температуре до -55°С.

Набор стеновых панелей с оконными, дверными, воротными и технологическими проемами позволяет комплектовать одно- и многопролетные здания различных назначений без ограничений по площади здания. Отсутствие «мокрых» процессов позволяет вести монтаж даже в зимнее время.

Кроме этого к достоинствам БМЗ можно причислить приятный внешний вид, который не требует дополнительной внешней отделки, долговечность, которая обеспечивается применением современных материалов и средств их защиты от влияния внешней среды.

Повышенная огне- и влагостойкость достигается за счет специальных изолирующих и отделочных материалов, а также за счет их обработки спецсредствами. А вместе с ними к позитивным моментам можно отнести нетребовательность и простоту в уходе и содержании здания.

С чего начинается БМЗ

Для инвестора технологии быстровозводимых зданий сочетают в себе определенные выгоды. Во-первых, на строительной площадке монтаж осуществляется из элементов полной заводской готовности: БМЗ – это сооружение, все комплектующие которого (кроме фундамента) изготавливают на заводах и доставляют к месту возведения объекта в готовом виде, что обеспечивает кратчайшие сроки возведения зданий. Во-вторых, как результат указанных достоинств, здание начинает «работать» значительно раньше, чем возведенное традиционными способами сооружение аналогичного назначения. По данным компании Llentabhallen, срок возведения БМЗ-здания площадью до 1 тыс. кв. м составляет 2–4 недели; 1 тыс. кв. м – 5–6 недель; 3 тыс. кв. м – 8 недель; 6 тыс. кв. м – 12 недель, при составе монтажной бригады в 5–8 человек.

Реализация проекта предусматривает следующие этапы: составление бизнес-плана; разработку ТЭО строительства; выбор земельного участка; предпроектные предложения (выбор генпроектировщика); выбор генподрядчика; проектирование эскиза и проекта; выбор подрядчиков; экспертиза проекта; начало строительства (идет параллельно с разработкой рабочей документации); строительство; сдача объекта в эксплуатацию.

Важнейшее, а порой и определяющее условие перед составлением бизнес-плана инвестиционного проекта – выбор системы строительства. Сделать это, по единодушному мнению как проектно-строительных компаний, так и уже эксплуатирующих объект организаций, без участия профессионального проектанта и строителя будет весьма сложно. Только квалифицированный проектант сможет увязать воедино все предложения поставщиков с условиями площадки строительства, нормативными и технологическими требованиями. «Специальное оборудование просчитывает, что мы хотим построить и выдает техническое решение: элементы определенных каркасов, легкие стальные прогоны, которые впоследствии будут соединены между собой. И получится готовый дом, — рассказывает генеральный директор ООО «Эметкон» Олег Зубачев. – Этот каркас обшивается, утепляется, а затем дом подвергается отделке. Причем проектирование изначально ведется с учетом материалов, которые будут присутствовать в отделке помещения, чтобы было как можно меньше отходов при производстве. В общей сложности на строение площадью порядка 100 кв. м. от начала проектирования до изготовления на заводе легких стальных прогонов и монтажа здания уходит максимум неделя».

Начинается же возведение БМЗ, как и любого другого здания, с заливки фундамента. Но поскольку металлоконструкции и железобетонные конструкции, которые составляют основу подобного строения, сделаны из прочного материала и обладают повышенной устойчивостью, фундамент под них нужен не глубокий и не вековой – достаточно будет и облегченного варианта.

Типы БМЗ

Основу БМЗ составляет каркас. В Украине наиболее распространены металлокаркасные, железо- и сталежелезобетонные быстровозводимые здания. Суть металлокаркасных БМЗ: в зависимости от предполагаемых нагрузок несущий каркас этих зданий монтируется из металлических сварных или прокатных двутавровых профилей, швеллеров, тонкостенных холоднокатаных («легких») профилей. Для большепролетных сооружений (шириной более 30 м), в которых могут быть встроены межэтажные перекрытия, краны и т. д., специалисты считают более подходящими здания с каркасом из горячекатаных или сварных элементов. Каркасы из холодногнутых профилей рекомендованы для небольших сооружений, без кранов и перекрытий, с пролетом до 24 м (у некоторых операторов, например Llentabhallen, до 45 м). Кроме того, «легкие профили» широко применяются в качестве прогонов кровельной и стеновой системы в зданиях с каркасом из горячекатаных профилей. Использование холоднокатаных профилей снижает собственный вес ограждающей конструкции до 15–16 кг/кв. м и уменьшает общую металлоемкость здания.

Железобетонные бескаркасные БМЗ состоят из крупноузловых элементов (стеновые, кровельные, карнизные панели, плиты перекрытий, колонны), совмещающих несущие и ограждающие функции. Основной конструктивный элемент здания – секция, которая, как правило, состоит из двух стеновых панелей и одной кровельной. Конструкция стеновой панели не только обеспечивает нормативное сопротивление теплопередаче, но также исключает мостики холода: панель представляют собой комплексные ребристые трехслойные железобетонные плиты, внутренний слой которых – пенополистирол – выполняет теплоизоляционные функции. С внутренней стороны утеплитель защищен цементно-песчаным штукатурным раствором. Стеновые панели могут быть изготовлены с оконными, дверными, воротными и технологическими проемами либо без них.

Сталежелезобетонные конструкции применяются при строительстве одно- и многоэтажных зданий сложных конфигураций, с различной высотой этажей. Несущая каркасная этажерка выполняется из трубобетонных колонн, сталежелезобетонных ригелей и плит перекрытий. В качестве ограждающих конструкций могут быть использованы стеновые панели железобетонных БМЗ, навесные или «стеклянные» фасадные системы, модули из дерева или других материалов, «сандвич»-панели. Подробнее о технологиях создания надежных сталежелезобетонных конструкций «Business realty ua» расскажет в одном из своих ближайших номеров.

Кстати, именно «сэндвич»-панели в большинстве случаев играют роль стеновых покрытий БМЗ. Это устоявшееся название конструкций, которые представляют собой многослойные плиты, состоящие из защитного покрытия и утеплителя. Панель типа «сэндвич» представляет собой элемент из двух стальных листов, между которыми находится изолирующий материал – минеральная вата или пенополистирол. Толщина изолирующего материала предлагается от 50 до 200 мм, а стальных листов – от 0,6 до 1 мм. По информации строительной компании «МЛАД», обшивка панелей выполняется из стальных оцинкованных листов с органическим покрытием. Для изготовления обшивок применяется сталь, оцинкованная с двух сторон. Толщина стального листа составляет 0,6 мм, толщина цинкового слоя – 275 г/кв. м. Каждая обшивка со стороны, повернутой в середину панели, имеет органическое покрытие, что повышает сцепление обшивки с наполнителем. Внешние стороны обшивки панели покрыты слоем органического эфирного лака. Наполнителем сэндвич панелей является базальтовая минеральная вата Rockwool и пенополистирол. В качестве клея применяется клеящаяся композиция на основе полиуретана.

Возможны и варианты изготовления панели с обложкой из оцинкованной стали без полимерного покрытия, что снижает стоимость на $1/кв. м; панели с обложкой различного цвета и с разным покрытием; панели с одной оцинкованной стороной, а другой – оцинкованной с полимерным покрытием, что снижает стоимость изделия на $0,7/кв. м. Использовать как облицовочный материал при утеплении фасадов можно профильный лист, что особенно актуально при нынешних проблемах энергосбережения, при облицовке стен различных типов сложности и в процессе покрытия кровли. В последнее время профилированный лист стал широко применяться в промышленности, особенно в строительстве новых конструкций и реконструкции старых сооружений. Профилированный лист представляет собой облицовочные листы трапециевидной формы с различной глубиной прогиба волны, а именно 20-45 мм. Последние дают возможность минимизировать применение стропильной конструкции. Эстетичный вид, широкий ассортимент и цветовая гамма дают возможность воплощения любых архитектурных замыслов, как для индивидуального строительства, так и для гигантов отечественной промышленной индустрии.

Что нам «стоит» дом построить?

Каркасное строительство позволяет выиграть и в сроках возведения здания, и в стоимости работ. Финансовые затраты в зависимости от технологии, которая применяется при строительстве БМЗ, оказываются примерно на 30-50% ниже, чем на возведение его железобетонного или кирпичного аналога, рассказывает Олег Зубачев. Есть и другое мнение, что строительство БМЗ обходится дешевле по сравнению с традиционным строительством, когда размер площади застройки превышает 800–1000 кв. м.

Стоимость быстромонтируемого шедевра современной архитектуры обычно составляет 50–70% общей стоимости инвестиции и зависит от многих факторов: назначение здания, общего состояния земельного участка и других условий. Ориентировочно квадратный метр постройки БМЗ, площадью в несколько тысяч квадратных метров, обойдется $90–130, но, повторимся, цена зависит от размера величины пролетов, дороговизны используемых материалов и архитектурных особенностей здания. При этом стоимость монтажа составляет 15–30% от стоимости используемых материалов.

Рынок набирает обороты

Сегодня по технологии с использованием легкого металлического каркаса в Украине строится не более 25—30% нежилой недвижимости; для сравнения, в развитых странах мира – более 70%. Впрочем, тенденция более массового использования металлокаркасной технологии при строительстве складских, производственных и торговых помещений уже четко прослеживается и в Украине: некоторые аналитики полагают, что через 5-7 лет по быстромонтируемой технологии будет возводиться более 60% нежилой недвижимости.

Директор по маркетингу ИСК «Каркас» Марина Доровская считает, что в ближайшие 4-5 лет рост составит около 40% в год. «Сейчас наиболее динамично развивается сегмент складской недвижимости, а наиболее емкой на данный момент остается торговая недвижимость. В структуре рынка коммерческой недвижимости торговый сегмент является одним из инвестиционно привлекательных. В первую очередь это обусловлено стремительным ростом спроса на качественные торговые площади, а также ростом покупательной способности населения и увеличением розничного товарооборота (более 20% ежегодно в течение последних лет). Количество торговых площадей на 1000 жителей в Украине остается все еще низкой: например, в Киеве приходится 134 кв. м на 1000 жителей, в Одессе – 112 кв. м, в Днепропетровске, Донецке – 94 кв. м и 92 кв. м соответственно. Для сравнения, в Праге на 1000 жителей приходится более 330 кв. м торговых залов, в Варшаве – более 500 кв. м. И пока насыщенность торговыми площадями в Украине не приблизится к характеристикам европейских городов, можно говорить о стабильности роста данного сегмента».

С приходом в Украину крупных международных производителей и логистических операторов, надо ожидать роста объемов строительства больших, профессиональных складских комплексов. В первую очередь «складской бум» затронет западные регионы страны, учитывая их близость к Европе, а так же южные регионы из-за наличия выхода на морские пути и восточные по причине близости их к России и ее транспортному сообщению. Динамика роста сегмента складской недвижимости в ближайшие годы будет на уровне 60-70%.

Рост надо ожидать и в сегменте производственной недвижимости. «Украина по своим геополитическим и экономическим показателям является страной с большими возможностями для развития промышленного строительства. Это связанно с относительно низкой стоимостью рабочей силы при достаточно высокой квалификации, дешевой сырьевой базе, недорогими энергоносителями, а также близостью к потенциальным рынкам и достаточно развитой транспортной инфраструктурой, — говорит Марина Доровская. – На сегодняшний день рынок нового капитального промышленного строительства в Украине находится на стадии своего зарождения, существующие промышленные объекты преимущественно представляют собой морально устаревшие и физически ветхие здания. Предложение новых промышленных объектов значительно ниже существующего спроса в стране. Как известно, сегмент производственной недвижимости развивается в тесной взаимосвязи с рынками торговой и складской недвижимости, и поэтому многие торговые и логистические компании, которые планируют выход на украинский рынок, в первую очередь интересуются возможностями размещения своего товара и отладки в Украине своего производства. Учитывая эти нюансы, можно предположить, что в ближайшем будущем сегмент промышленной недвижимости будет стремительно развиваться». Среди сдерживающих факторов развития производственной недвижимости эксперт отмечает только ее меньшую инвестиционную привлекательность по сравнению с торговой и жилой недвижимостью, а также нехватку земельных участков с хорошим месторасположением и коммуникациями.

Что же касается сегмента автосалонов и СТО, то, по мнению экспертов, дальнейшее развитие этого рынка окажется в пределах 15-20% ежегодно.

С трудом пробивает себе дорогу строительство жилых модульных каркасно-панельных зданий. Этому есть объяснение, считает генеральный директор ООО «Эметкон» Олег Зубачев. Большинство людей консервативны в вопросах, касающихся дома, поэтому предпочитают традиционное капитальное строительство, хотя у БМЗ есть очевидные преимущества. «На легкокаркасных сооружениях отстроено 30% Аляски, даже в Лондоне был проект застройки части города таким строениями – я привожу примеры регионов с более холодными климатическими условиями, чем, например, в Крыму», — говорит он. Возможно, пример Запада и постепенное увеличение жилищного строительства из легких металлоконструкций в Украине, будут способствовать популяризации этой технологии. Особенно в южных регионах страны, в частности в Крыму, где подобные домики могут быть весьма востребованы для организации мест отдыха.

Операторы и перспективы

А если будет спрос, значит, будет и предложение. Так что, надо полагать, в ближайшее время на рынке БМЗ увеличится не только количество клиентов, но и количество игроков, так как он достаточно привлекателен как для отечественных, так и для иностранных производителей. Сегодня спрос превышает предложение, поэтому рынок БМЗ нельзя назвать высококонкурентным. Заводы производители загружены практически на 100%. Вот перечень основных игроков рынка комплектных БМЗ из металлоконструкций: ИСК «Каркас», «Ллендабхаллен», «Руукки», «Мастер-Профи», «Линдаб», IBT, «Сакти Плюс», Remko, «Фризомат», «Металлист» (Харьков), ДП ЖВБСУ «Укрстальконструкция» («Атлас Вард»), KESZ, Time Is Many. Поставщики и производители металлоконструкций для возведения зданий: ЖЗОК, «Укрстальконструкция» (завод им. Бабушкина, Запорожский ЗМК, ЭМЗ «Металлист»), «Металлист» (Харьков), «Европрофиль», Краматорский ЗМК, Новоконстантиновский ЗМК, Каменец-Подольский ЗМК, «Стальком» (Мариуполь), Староконстантиновский ЗМК, Червоноградский ЗМК, Белгородский ЗМК, «Руукки», «Фризомат», «Мастер профи», «Днепростальконструкция», «Конструкция», «Блокмастер». Прогнозируемое снижение цен на импортируемые строительные материалы усилит конкуренцию с отечественными материалами. Некоторые зарубежные производители могут перенести свое производство в Украину, а отечественные производители ограждающих конструкций будут переходить к созданию собственных систем БМЗ. При этом украинские производители будут перенимать опыт и технологии западных компаний.

Под Киевом появились первые экопоселения!

Движение экопоселенцев пришло в Украину. Это не просто образ жизни, а почти религия. Здесь люди вправе верить в разных богов, но храм для них один – природа. Всё больше горожан мечтают просыпаться под пение птиц, ходить босиком по росе и жить подальше от города, зарабатывая на жизнь тем, что приносит удовольствие.

Реализовать такое желание в одиночку непросто. Поэтому люди с такой.

Движение экопоселенцев пришло в Украину. Это не просто образ жизни, а почти религия. Здесь люди вправе верить в разных богов, но храм для них один – природа. Всё больше горожан мечтают просыпаться под пение птиц, ходить босиком по росе и жить подальше от города, зарабатывая на жизнь тем, что приносит удовольствие.

Реализовать такое желание в одиночку непросто. Поэтому люди с такой философией создают собственные поселения. Эковиллиджи – так называют их в Европе.

Без лошадиных сил. Чтобы прокормить себя, в Ромашках не нужно создавать колхоз и закупать сельхозтехнику. Достаточно возделать небольшой участок земли

Без лошадиных сил. Чтобы прокормить себя, в Ромашках не нужно создавать колхоз

и закупать сельхозтехнику. Достаточно возделать небольшой участок земли

Антипотребители

Я – живу здесь уже восемь месяцев. Это мой дом, – говорит девушка Камила, сидя на ветке шелковицы. Несостоявшаяся оперная певица из Киргизии, жившая долгое время в США и работавшая в своей стране в крупной медийной компании, сейчас она – новая селянка. Экопоселение под названием Ромашки Камила считает своей духовной родиной. Здесь она обрела единомышленников и поняла, как хочет жить. Оказалось, что для счастья вовсе не нужна сцена, признание, красивая одежда, а душевный комфорт дороже бытового.

Жизнь в обществе потребления мне – кажется очень ограниченной. Там нет путей для духовного роста. Люди зацикливаются на примитивных желаниях, забывая, что они внутренне намного сложнее и глубже, – так Камила поясняет мотивы своего бегства из города.

Её день начинается с первыми лучами солнца. Ежедневный и почти обязательный ритуал для всех поселенцев – купание в озере. Затем следует завтрак. В летнюю пору это ягоды с огорода или шелковицы. А потом целый день все жители заняты работой на огороде, в доме, сбором трав и сушкой ягод. Вечера ромашкинцы посвящают творчеству: у общего костра поют песни и играют на музыкальных инструментах. Музицируют даже те, кто по меркам профессионалов считался бы безнадёжным.

Ещё несколько лет назад это селение в Мироновском районе имело унылый и далеко не респектабельный вид. Вымирающие Ромашки в 120 километрах от Киева оживились с появлением здесь необычных босоногих жителей. Первопроходцы Петя и Оля Раевские и Андрей Ковалевский (в прошлом – юрист, хирург и маркетолог), купив за несколько сотен долларов заброшенные хаты, объявили село экопоселением. Это слово понравилось и коренным жителям. Хотя их образ жизни, конечно, отличается от «заморочек» городских. Бывшие горожане не едят мяса, не держат домашних животных, не удобряют землю, разговаривают с растениями и ходят босиком до самых холодов. Но эти странности уже никого из местных не удивляют. Наоборот, новоприбывшими тут гордятся. Как-никак, за последние три года число экологических отшельников выросло уже до 20 человек, да и гостей в Ромашки приезжает немало. Причём едут сюда не только друзья и родственники из города, но и незнакомцы, узнавшие о поселении через интернет.

Не бетонные джунгли. Архитектор по образованию Елена Постникова считает экопоселения альтернативной формой жизни

Совсем недавно, например, село навещали два бизнесмена, специализирующиеся на экологически чистых продуктах из Аргентины. Они рассматривали Ромашки как потенциального поставщика органических продуктов. Но здесь не выращивают овощи на продажу. Брать у земли столько, сколько нужно для собственного пропитания, – принцип экопоселенцев. По их словам, для покупки всего остального нужно не более 100–200 гривен в месяц. Некоторые, как Оля с Петей, месяцами не держат деньги в руках: просто нет надобности, ведь всё необходимое есть. Кто-то тратит сбережения, оставшиеся с былых времен, некоторые сдают городскую квартиру. Но факт: финансовых проблем тут не знают. Надо в город – едут на попутках или идут пешком.

Немаловажная задача для жителей Ромашек – формирование совместного образа поселения. Когда-то они мечтали о том, чтобы к их компании примкнул профессиональный музыкант. А через некоторое время появилась Камила.

Мысль, как известно, – материализуется, – просвещает поселенец Андрей Ковалевский. – Поэтому правильно сформулированный образ помогает быстрее реализовывать нашу идею.

Андрей не скрывает, что жизнь вдали от города не всегда даётся легко, а поселение находится ещё в процессе становления.

Держать – духовный тонус непросто, – говорит он. – Каждый из нас принёс свои проблемы из города, но здесь, чтобы чувствовать себя гармонично, нужно активно менять сознание. Жить в экопоселении – это работа.

Правда, экопоселение совсем не означает отказ от благ цивилизации. В хате Андрея есть ноутбук и интернет, он удалённо работает маркетологом. Заработок тратит на обустройство жилища. Здесь есть даже пианино. Правда, это подарок. А вот последнее приобретение – пчелиный улей – даёт возможность потчевать гостей липовым мёдом.

Холодный душ. Купание на природе – ежедневный ритуал новых жителей Ромашек

Назад в будущее

Распространять идеи создания микросоциумов на Западе в 70-е годы стало поколение хиппи. Уставшие от образа жизни своих родителей – работать, чтобы жить лучше и покупать больше, – молодые бунтари уезжали подальше от городов в надежде построить светлое будущее на природе. Добрая половина таких коммун не продержалась и нескольких лет. Наркотики и неприспособленность к быту, как правило, хоронили романтические потуги. Но некоторые поселенцы, стремившиеся к духовному росту, всё же сумели реализовать свои идеи. Самым старым и мощным поселением считается Фенхорн в Шотландии.

Это абсолютно альтернативная форма жизни, – говорит архитектор Елена Постникова. –

Она с мужем уже несколько лет подряд посещает семинары в Фенхорне. Пока они единственные представители из Украины в международном экопоселенческом сообществе.

Что поражает там – это отношение людей друг к – другу, к себе, к земле, – говорит она. – Духовность пронизывает всё. Как в дзэновском монастыре, любой труд считается священным. Никакое дело не начинается без двухминутной медитации. Они осознанно относятся ко всему, что делают. Работают не для себя и не ради денег, а на благо человечества.

В Фенхорне постоянно проживают около 400 человек. В год они принимают около двух тысяч туристов, что и является доходом этого экопоселения. Как скоро и в наших краях появятся такие места?

Сейчас в поселения уезжают наиболее активные люди. – Изолируясь, они испытывают на себе такой образ жизни и создают плацдармы для будущего, – убеждён эколог Виктор Постников.

Он считает, что движение экопоселений в нашей стране не будет массовым, но количество микросоциумов экологической направленности с каждым годом будет расти. Вопрос экологической безопасности касается каждой семьи. Ведь теперь о глобальном потеплении, генно-модифицированных продуктах и судьбе человечества размышляют даже бабушки на лавочках.

Цветомузыка. Экопоселенцы находят время и для работы, и для занятий творчеством

Путешественник по призванию и физик по профессии, москвич Борис Кривулин в прошлом году объехал многие поселения в нашей стране. Его вывод: пока такой образ жизни в Украине держится на молодых энтузиастах. Блеск в глазах – единственное их оружие.

У многих из них нет детей, и пока – они не просчитывают, как развивать свои посёлки, – говорит он. – Но, думаю, для них это будет не проблема, а очередной толчок к развитию.

Бизнесмен Анатолий Кравцов в нескольких десятках километров от столицы приобрёл участок для строительства экопоселения на 40 семей. За три года существования этой идеи к нему присоединилось восемь семей. Пока живут на земле только две.

Желающих было очень много, но главная – проблема в том, что люди не подготовлены, – сетует он. – Им кажется, они знают, что такое экопоселение. Но они не готовы меняться.

Українська Будівельна Асоціація прийняла участь у розробці законопроекту(щодо антикризових заходів у будівельній галузі)

11 листопада 2008 року Комітетом ВРУ з питань фінансів і банківської діяльності подано до Верховної Ради України проект Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» (№ 3354).

Цей законопроект сформовано з частини проекту Закону України «Про першочергові антикризові заходи у будівельній галузі та житловому будівництві», який розроблено 9 листопада 2008 року, і в розробці якого приймали участь представники Української Будівельної Асоціації (УБА).

Одні з найважливіших запропонованих УБА норм, що увійшли до законопроекту №3354, є:

— відсутність пайової участі замовника (в проекті 3354 викладено так: виключити статтю 27-1 ЗУ «Про планування і забудову територій» — пайова участь (внесок) замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту).

— вимога іноземним компаніям залучати до виконання будівельно-монтажних робіт не менш як 90 відсотків громадян та юридичних осіб України, а також використання не менш як 50 відсотків вітчизняних виробів та матеріалів, зокрема будівельних конструкцій” (в проекті 3354 викладено так: доповнити статтю 29 після частини третьої новою частиною такого змісту: “Для отримання дозволу на виконання будівельних робіт іноземні юридичні особи подають крім документів, передбачених частиною третьою цієї статті, документ, що підтверджує факт залучення громадян та юридичних осіб України до виконання будівельно-монтажних робіт обсягом не менш як 90 відсотків їх загального обсягу, а також використання не менш як 50 відсотків вітчизняних виробів та матеріалів, зокрема будівельних конструкцій.”).

Довідка: 09.11.2008 року на засіданні Міністерства регіонального розвитку та будівництва України за участю профільного Комітету ВРУ та представників УБА розроблено проект Закону України «Про першочергові антикризові заходи у будівельній галузі та житловому будівництві».

10.11.2008 року даний законопроект представлено Прем`єр-міністру України. Запропоновані зміни Прем`єр-міністром було погоджено частково та запропоновано розробити новий законопроект, яким можливо буде максимально спростити дозвільні процедури. Результатом цього рішення став розроблений новий проект Закону України «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва» (№ 3354).

Падение арендных ставок повлечет катастрофу на рынке коммерческой недвижимости.

На рынке коммерческой недвижимости, как считает исполнительный директор международной консалтинговой компании Colliers International (Украина) Александр Носаченко, глобальная катастрофа произойдет, если упадут арендные ставки. Ведь от них зависит стоимость квадратного метра в любом секторе коммерческой недвижимости.

Собственники объектов строительства, инвестиционные фонды или банки — все, кто инвестирует в недвижимость, прежде всего опасаются потери вложенных средств. Эксперт отмечает, что финансовый кризис зацепит украинский рынок коммерческой недвижимости в меньшей степени, чем жилой, так как основные игроки строят на свои средства и не столь зависимы от банковского кредитования. Однако, кризис — это всегда плохо, в том числе и для коммерческой недвижимости. Кризис — это падение стоимости недвижимости за короткий промежуток времени.На рынке коммерческой недвижимости, как считает Носаченко, глобальная катастрофа произойдет, если упадут арендные ставки. Ведь от них зависит стоимость квадратного метра в любом секторе коммерческой недвижимости. Правда, по его словам, украинский рынок еще не настолько насыщен торговыми и офисными помещениями, чтобы этого опасаться. «В Киеве 100 квадратных метров торговых площадей приходится на тысячу людей. В Варшаве — 700 квадратных метров на тысячу жителей, и при этом все востребовано», — утверждает Носаченко.

В то же время он признает, что замедление процессов роста экономики скажется на потребительской способности населения. Снижения доходов населения экономисты не прогнозируют. Речь идет только о замедлении роста доходов. На следующий год прогнозируют 4,5%. Да, это плохо — хуже, чем 7%. Но это все равно рост.

Умный дом: ничто не отвлечет от пассивного отдыха

Не секрет, что каждый человек стремится найти в своем доме прежде всего спокойствие и уют. С другой стороны, качество обустройства домашнего очага всегда отражало статус и положение своего хозяина. В современном мире высоких технологий к жилищу предъявляется множество требований, в том числе и минимизация человеческих и энергетических ресурсов при обслуживании. Именно эти «совмещения» приятного с полезным и нашли отражение в передовой технологии Smart House.

За последние 30-40 лет научно-технический прогресс принес достаточное количество технологий, призванных сделать пребывание в доме комфортным, домашние заботы — легкими, а досуг — более разнообразным. Естественно, в какой-то момент возник вопрос: как держать под контролем и управлять всеми процессами, протекающими в помещениях, не обладая глубокими знаниями техники и не отвлекаясь от любимых занятий?

Первые упоминания о Smart House появились еще в 50-х годах прошлого столетия в США. Тогда были разработаны локальные системы управления освещением и климатом, но полный дистанционный контроль и автоматическое обеспечение безопасности оставались недоступными. Основания для реализации полувековой мечты люди получили только с массовым развитием микропроцессорной техники и телекоммуникаций.

Интеллектуальная система

Броское словосочетание «умный дом» на слуху давно. Употребляя это выражение, мы в первую очередь подразумеваем оборудование, предназначенное для обеспечения комфортного времяпрепровождения, безопасности и удобства владельца здания или помещения. «Умными» в таком доме являются не только общепринятые охранно-пожарные системы. Интеллектом могут быть наделены все электронные устройства, которые, взаимодействуя друг с другом, создают наиболее благоприятный «сценарий» жизни хозяина дома.

Так, к примеру, подобное управление электроэнергией и освещением дома дает возможность не заботиться о включении и выключении света в комнатах и тем самым снизить энергозатраты. В современном интеллектуальном помещении инженерные системы составляют почти 50% общей стоимости готового здания. Этот рост обусловлен внедрением современных технологий: интегрированных систем управления зданием и информационных систем. Комплекс инженерных систем решает задачи охраны жизни и здоровья людей, создания комфортных условий труда, обеспечения необходимой информацией. Причем, как отмечают респонденты, очень важно, чтобы все инженерные системы работали слаженно, без сбоев.

«Умный дом» — термин, применимый и к сооружению в целом. Как и любое другое здание, Smart House начинается с подбора архитектурных решений, которые должны быть предусмотрены на этапе его проектирования. Поэтому очень важно, чтобы компании-интеграторы привлекались к работе над проектом еще на этапе разработки концепции.

При строительстве офисных и общественных зданий все больше внимания уделяют системам, призванным обеспечить оптимальные условия труда, комфорт и безопасность. Но с ростом технической осна¬щенности зданий растет и энергопотребление, и поэтому более актуальной становится задача рационального ис¬пользования энергоресурсов. Основные задачи систем автоматизации «умный дом» состоят в следующем: обеспечение высокого уровня комфорта и максимального уровня безопасности и — экономия энергоресурсов (тепло, вода, электричество и т. д.). Таким образом, интеллектуальным зданием являются системы комплексного управления всем электрон¬ным, электрическим и электромеханическим оборудованиями.

Ко всему прочему, автоматизировать свое жилье сегодня модно и престижно: в настоящее время это вообще одно из передовых направлений в технике, нацеленное на благоустройство домов и офисов. Автоматика сможет предупредить массу неприятных ситуаций, таких как капитальный ремонт из-за протекшей воды или пожар из-за утечки газа. Система безопасности сможет вести наблюдение за близкими людьми: родственниками преклонного возраста или маленькими детьми. Пожилым родным может пригодиться кнопка с запрограммированным телефоном скорой помощи. Ребенок не сможет открыть дверь, если хозяин того не желает. И еще достаточно много полезных вещей умеет делать система безопасности. В настоящее время «умный дом» — самая удобная система управления жилыми помещениями и офисом. Конечно же, еще один важный вопрос заключается в его стоимости. Интеллектуальное здание является высокотехнологичной системой, построенной на последних достижениях электроники, а потому пока не есть общедоступным. Поэтому если заказчик не располагает суммой, достаточной для покупки всего комплекса сразу, можно автоматизировать жилье поэтапно.

Основные функции

Жители развитых стран уже давно хорошо знакомы с понятием интеллектуальное здание. По последним данным более двух миллионов квартир, частных домов, загородных коттеджей, а также гостиниц и офисных зданий в мире частично или полностью автоматизированы. Постепенно, но уверенно современные инженерные технологии внедряются и на рынок недвижимости Украины. Сегодня в сфере автоматизации зданий наступает переломный момент: функциональность систем «умный дом» больше ограничивается фантазией заказчика, нежели доступной техникой. Так, в мировой практике известны случаи, когда ревнивые и подозрительные мужья заказывали кровати со встроенными датчиками веса, которые посылали сигнал на мобильный телефон хозяина квартиры и намертво закрывали входные двери, если во время отсутствия владельца дома вес на кровати превышал вес жены более чем на 15 кг. Подобного рода факты свидетельствуют о неограниченных возможностях «зданий с умом», но все же следует остановиться на тех основных функциональных особенностях, наличию которых у себя в доме обрадуется каждый хозяин.

«Условно любую систему «умный дом» можно распределить на несколько частей: климат и коммуникации, освещение, безопасность, мультимедиа и энергосбережение. Условность такого деления объясняется тем, что все они взаимодействуют друг с другом, — объясняет Валерий Колесник, руководитель проектного отдела компании CIT Technology. — Список устройств и коммуникаций, эффективно работающих на благо хозяев под управлением домашнего интеллекта, огромен и постоянно растет. Самыми популярными являются: вентиляция и кондиционирование; отопление; водоснабжение; газоснабжение; освещение; жалюзи, роллеты, ставни; устройства автополива газонов». Помимо этого система может иметь программно предустановленные сценарии или режимы работы по таймеру. Например, в 7 часов утра автоматически открываются жалюзи, одновременно включается любимая музыка и легкое освещение, а температура в комнате повышается до необходимого уровня, способствуя приятному пробуждению.

Для защиты жилья на сегодняшний день предусматривается локальная система безопасности, которая при необходимости позволяет: перекрыть подачу воды и газа, активизировать систему пожаротушения, при перегрузке сети отключить группы электропитания в соответствии с установленным приоритетом, автоматически осуществить дозвон в соответствующие службы и послать сигнал тревоги с четким описанием ситуации на номер мобильного телефона хозяина. Все защитные функции работают благодаря сети специальных датчиков, которые незаметно расположены по всей территории коттеджа или квартиры. К тому же владельцам «умных домов» доступны разнообразные режимы управления — от ручного до полностью автоматизированного.

Как отмечает Ярослав Смолко, руководитель компании CIT Technology, для управления и контроля жильем доступны все возможные устройства: ноутбук, карманный или настольный ПК, местные стационарные сенсорные дисплеи. Конечно же, при всем этом изобилии доступных элементов управления никто не отменял и привычные с детства настенные включатели света и стандартные пульты. Особо следует уделить внимание возможности мобильного телефона, при помощи которого можно на огромных расстояниях давать дому команды. «Например, если вы хотите прогреть помещение или растопить сауну к приезду, то достаточно отправить короткое текстовое сообщение на номер контроллера с указанием температуры, — говорит Ярослав Смолко. — Если вы вспомнили, что оставили включенным какой-либо электроприбор, — от вас потребуется лишь короткое сообщение и нужная группа розеток будет обесточена. Также естественным явлением становится наблюдение за своим домом и через сеть Интернет». Следует обратить внимание на то, что суммарное энергопотребление всех элементов «умного дома» сопоставимо с энергопотреблением обычной лампы накаливания, а при централизованном размещении оборудование займет меньше одного квадратного метра жилой площади.

Для небольших квартир и загородных домиков существует множество технологий. Частичное или комплексное решение можно подобрать для каждого, все ограничено только фантазией и финансовыми возможностями.

Технические характеристики

Как теоретически, так и практически, интеллектуальное здание можно построить на любом программно-логическом контроллере (ПЛК), комплексе датчиков и исполнительных устройств. В мире насчитываются десятки тысяч производителей подобного оборудования, в том числе и отечественных, но здесь существует несколько препятствий. Во-первых, основная масса таких устройств создана специально для автоматического управления всевозможными технологическими процессами в промышленности. Это позволяет легко автоматизировать климат в здании и обеспечить безопасность, но такой необходимый атрибут «умного дома», как управление световыми сценариями, в полной мере реализовать не удастся — из-за того, что промышленность редко нуждается в диммирующих устройствах, а если все-таки попытаться, то цена выйдет неоправданно высокой. Во-вторых, при небольшой цене контроллеров, программное обеспечение для промышленных ПЛК часто бывает в несколько раз дороже самого оборудования, так как для программирования системы необходимо привлекать специалистов узкого профиля.

В период формирования и начала активного развития концепции «умного дома» — в середине 80-х годов прошлого века — ведущие инженерные и IT-компании пришли к выводу о необходимости создания специальных технологий для автоматизации жилых и административных зданий. Так на свет появились три ведущих платформы, на которых построено наибольшее количество «умных домов» в мире.

В настоящее время на рынке систем для интеллектуальных зданий одной из лучших является технология LonWorks, разработанная компанией Echelon (США). Ее особенность — высочайший уровень надежности и возможность наращивания функций, что достигается благодаря распределенности системы. Это означает, что каждым кондиционером, радиатором отопления, осветительным прибором (группой приборов) и множеством других объектов управляет отдельное устройство, содержащее интеллектуальный чип Neuron. О перспективности технологии свидетельствует тот факт, что менее чем за 20 лет ее существования появилось около 4000 разработчиков и производителей LonWorks-оборудования. Уже сегодня ведущие производители бытовой техники устанавливают чипы Neuron в холодильники, стиральные машины, кофеварки и пр. Это позволит расширять функциональность «умного дома» по мере роста потребностей и желаний. LonWorks является сетевой платформой для достижения производительности, гибкости, соответствия инсталляционным и эксплуатационным потребностям в задачах активного мониторинга и управления. Такая платформа широко используется также для автоматизации различных процессов и функций зданий, например управление освещением, отоплением, вентиляцией и кондиционированием и пр.

EIB — аббревиатура от European Installation Bus (Европейская Инсталляционная Шина). Подобное словосочетание обозначает одну из доминирующих в мире, и особенно в Европе, технологий автоматизации зданий. Часто специалисты используют и другое «производное» сокращение для обозначения данной технологии — Instabus. К тому же EIB является открытым промышленным стандартом, который поддерживает более чем 100 фирм-производителей.

BACnet (Building Automation and Control network) — это сетевой протокол, применяемый в системах автоматизации зданий и сетях управления. Данное оборудование гарантирует возможность взаимодействия между устройствами различных производителей, если алгоритмы этих устройств реализованы на основе стандартных функциональных блоков BIBB (BACnet Interoperability Building Block), которые используются для обмена данными между устройствами. Они разработаны для упрощения работы инженеров, которым достаточно написать краткие спецификации, описывающие требования к взаимодействию различных устройств, входящих в систему BACnet. Поддерживаемые блоки BIBB для каждого устройства BACnet перечислены в документе PICS (Protocol Implementation Conformance Statement).

«Рассмотренные выше технологии характеризуются распределенностью, то есть отсутствием центрального модуля управления и доступностью устройств разных производителей. Существуют также системы, построенные на базе одного модуля управления и множества датчиков и исполнительных механизмов», — отмечает Валерий Колесник. Целесообразность их применения диктуется величиной обслуживаемых помещений и пожеланиями заказчика относительно объема автоматизации. Однако стоит отметить, что ведущие производители таких систем обязательно имеют в арсенале специальные шлюзы для соединения своего оборудования с LonWoks, EIB и BACnet. Это касается и производителей мультимедийного оборудования для мультирумов, что является огромным плюсом при комплексном подходе к созданию качественного с точки зрения эргономики «умного дома» — у хозяина появляется возможность управлять с одной панели абсолютно всеми параметрами от включения домашнего кинотеатра до отдельной лампочки.

Абстрагируясь от описания самих систем, можно представить жизнь человека в «умном доме» в виде следующей картины. Попадая в такое жилье, его владелец может не заботиться об обогреве или охлаждении дома, все системы произведут заранее заданные действия без участия хозяина. Выходя и входя в помещение, не потребуется искать включатель света, вместо него будет задействован датчик движения или присутствия. Переходя к приятному времяпрепровождению перед телевизором, можно нажатием одной кнопки совершить несколько действий: задернуть шторы и опустить экран кинопроектора и так далее, ведь возможности «умного дома» почти безграничны.

Шановний відвідувач!

Група Компаній «УКОГРУП» приймає участь в XVII міжнародній виставці «Будівництво і архітектура 2008» (осінь), яка відбудеться 24-27 вересня у Виставковому комплексі «КиївЕкспоПлаза» за адресою, вул. Салютна, 2-Б.м. Київ, Україна.

Відвідайте виставковий стенд Групи Компаній «УКОГРУП» на відділенні виставці «Інвестиції в нерухомість», отримайте наш презентаційний буклет.

За цим буклетом Ви вже маєте гарантовану спеціальну знижку 3% на придбання будь-якої нерухомості від Групи Компаній «УКОГРУП». За наявністю буклету завітайте до наших відділів з продажу нерухомості за адресами:

— м. Київ, вул. Л. Руденко, 6-А . тел.5747270

— м. Київ, вул. В. Васильківська 5, ТОЦ «Арена Клас», 3-й поверх. тел.5933593

-м. Київ, вул. Пушкінська 8-А, оф.2. тел. 2212969

-м. Київ, вул. Лохвицька 1. 3-й поверх, 4-а секція офісного приміщення. тел.5878544

Але ми Вам пропонуємо взяти участь розіграші 7% чи навіть 10% додаткової знижки на будь-яку нерухомість від Групи Компаній «УКОГРУП» .

УМОВИ РОЗІГРАШУ:

Для участі у розіграші, будьте ласкаві, заповніть анкету на звороті буклету, відірвіть й опустіть її в скриню для розіграшу на нашому виставковому стенді. Вже маючи гарантовану знижку 3%, Ви вмить стаєте учасником розігрування додаткових знижок 7% та 10% на придбання нерухомості від Групи Компаній «УКОГРУП».

Визначення переможців розіграшу відбудеться 29-го вересня 2008 року в офісі Групи Компаній «УКОГРУП» за адресою: м. Київ, вул. Л. Руденко, 6-А у присутності керівництва компанії, спеціалістів з продажу нерухомості і представників департаменту маркетингу і реклами.

Переможці будуть проінформовані про порядок отримання сертифікатів на знижку, особисто менеджерами відділів з продажу нерухомості Групи Компаній «УКОГРУП».

Гарантована знижка за буклетом та сертифікатом на придбання нерухомості дійсна до 31.12.2008 року.

СКОРИСТАЙТЕСЬ МОЖЛИВІСТЮ! ПРИДБАЙТЕ ЖИТЛО ДЛЯ СВОЄЇ РОДИНИ!

Минрегионстрой разработал новый порядок принятия в эксплуатацию строительных объектов

11.09.08 11:03 Давность: 4 days

Минрегионстрой разработал новый порядок принятия в эксплуатацию строительных объектов

Автор: www.realt.ua

По представлению Минрегионстроя Украины, Кабинет Министров Украины принял постановление «О порядке принятия в эксплуатацию завершенных строительных объектов». Об этом сообщает пресс-служба Минрегионстроя.

Порядок определяет, что законченные строительные объекты принимаются в эксплуатацию приемочными комиссиями, создания которых осуществляется на основании подания письменного заявления заказчика и ряда необходимых документов в инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля, которая выдала разрешение на выполнение строительных работ. Инспекция рассматривает представленные материалы и в случае соответствия их пункту 3 названного порядка, в течение трех рабочих дней образовывает приемочную комиссию. В состав приемочной комиссии включаются представители заказчика, генпроектировочной и генподрядной организаций, страховой компании (если объект застрахован) и инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Порядок определяет, что главой приемочной комиссии назначается представитель заказчика.

Принятие в эксплуатацию заключается в подтверждении приемочной комиссией готовности к эксплуатации объектов нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта зданий.

Согласно порядку, срок работы приемочной комиссии не может превышать 10 рабочих дней со дня принятия решения о ее создании. На основании акта готовности объекта к эксплуатации, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в течение 2 рабочих дней со дня его принятия выдает заказчику сертификат соответствия.


<- назад в: uko-kapital.com.ua

Кабмин утвердил концепцию жилищной программы

23.10.08 12:28 Давность: 1 days

Кабмин утвердил концепцию жилищной программы

Автор: www.realt.ua

Кабинет Министров утвердил концепцию Государственной социально-экономической программы по обеспечению граждан жильем на 2009-2016 годы, разработанную Министерством регионального развития и строительства.

Об этом сообщила пресс-служба Минрегионстроя.

Концепция предусматривает формирование единых принципов обеспечения граждан жильем, постепенное прекращение практики предоставления бесплатного жилья.

Планируется также перейти к господдержке обеспечения населения жильем путем совместного участия граждан и государства в финансировании строительства или приобретении жилья.

Также концепция предусматривает, что во время разработки соответствующей программы, будет тщательно проанализировано обеспечение жильем всех категорий населения, которые имеют право на его получение за счет бюджетных средств, с целью применения единых подходов к решению их жилищной проблемы.


<- назад в: uko-kapital.com.ua

Минрегионстрой спрогнозировал цену на жилье в 2009 году

22.10.08 12:20 Давность: 2 days

Минрегионстрой спрогнозировал цену на жилье в 2009 году

Автор: realt.ua

Министерство регионального развития и строительства утвердило прогнозную опосредованную стоимость строительства жилья в Украине на 2009 год на уровне 5,267 тыс. грн. за 1 кв. метр. Соответствующий приказ Министерства N427 датирован 30 сентября 2008 года. Для Киева, согласно приказу максимальное значение опосредованной стоимости строительства на следующий год установлено в размере 5,92 тыс. грн. за 1 кв. м.

Кроме того, самые высокие показатели опосредованной стоимости строительства на следующий год установлены: для Севастополя — 5,666 тыс. грн. за 1 кв. м, АРК — 5,551 тыс. грн. за 1 кв. м и Харьковской области — 5,371 тыс. грн. за 1 кв. м. Самые низкие показатели опосредованной стоимости строительства жилья в регионах на 2009 год установлены для Кировоградской (4,73 тыс. грн. за 1 кв. м), Луганской (4,809 тыс. грн.), Ивано-Франковской (4,833 тыс. грн.) и Черновицкой (4,855 тыс. грн.) областей. Показатели опосредованной стоимости строительства применяются при определении объемов государственных инвестиций, направляемых на строительство жилья, а также размера льготных кредитов, предоставляемых отдельным категориям граждан в соответствии с законодательством. На 2008 год средняя прогнозная опосредованная стоимость строительства жилья была установлена Минрегионстроем на уровне 3,895 тыс. грн. за 1 кв. м. К концу 2005 года опосредованная стоимость строительства 1 кв. м жилья в среднем по стране составляла 2,063 тыс. грн. Прогнозные среднегодовые показатели опосредованной стоимости строительства жилья в гривнях за 1 кв. метр на 2009 год по другим областям Украины выглядят так: Винницкая — 4911, Волынская — 5357, Днепропетровская — 5190, Донецкая — 5221, Житомирская — 4880, Закарпатская — 4862, Запорожская — 5253, Киевская — 5102, Львовская — 5288, Николаевская — 5212, Одесская — 5255, Полтавская — 5032, Ровненская — 5273, Сумская — 5177, Тернопольская — 5246, Херсонская — 5034, Хмельницкая — 5334, Черкасская — 5356, Черниговская -5220.


<- назад в: Коммерческая недвижимость