«Первичка» в Киеве подорожала!

04.11.08 13:11 Давность: 107 days

«Первичка» в Киеве подорожала!

Автор: realt.ua

Средняя стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Киева в октябре выросла в гривневом эквиваленте на 4,9%.

При этом стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 7,4%, бизнес-класса — на 6% и премиум-класса — на 3,3%.

Существенное изменение стоимости жилья вызвано, прежде всего, снижением курса национальной валюты по отношению к американскому доллару.

Вместе с тем, на фоне ослабления гривны более чем на 18% по официальному курсу НБУ, стоимость жилья изменилась несущественно.

В октябре в 16 объектах новостроев стоимость жилья была пересмотрена в сторону увеличения: из них 10 в эконом-классе (рост цены от 300 до 1700 грн), 5 — бизнес-классе (рост стоимости от 500 до 2500 грн.), 1 — премиум-классе (рост стоимости на 1500 грн).

Кроме того, за этот период на 13 объектах были снижены цены на продаваемое жилье преимущественно в объектах со сроком ввода в эксплуатацию в 2009 — 2010 гг.: из них 6 объектов эконом-класса (снижение стоимости от 500 до 3840 грн), 2 — бизнес-класса (снижение от 280 до 2000 грн) и 5 — премиум-класса (снижение от 500 до 3000 грн).

Следует отметить, что в октябре были сняты с продажи 4 объекта, а начаты либо возобновлены продажи в 9 домах.

По аналитическим данным, на сегодняшний день в 21-м строящемся объекте перенесен срок ввода в эксплуатацию на период от 3 до 6 месяцев: из них 8 объектов эконом-класса, 9 объектов бизнес-класса и 4 объекта премиум-класса.


<- назад в: Реализованные объекты

Падение арендных ставок повлечет катастрофу на рынке коммерческой недвижимости.

21.10.08 17:07 Давность: 3 days

Падение арендных ставок повлечет катастрофу на рынке коммерческой недвижимости.

Автор: www.realt.ua

На рынке коммерческой недвижимости, как считает исполнительный директор международной консалтинговой компании Colliers International (Украина) Александр Носаченко, глобальная катастрофа произойдет, если упадут арендные ставки. Ведь от них зависит стоимость квадратного метра в любом секторе коммерческой недвижимости.

Собственники объектов строительства, инвестиционные фонды или банки — все, кто инвестирует в недвижимость, прежде всего опасаются потери вложенных средств. Эксперт отмечает, что финансовый кризис зацепит украинский рынок коммерческой недвижимости в меньшей степени, чем жилой, так как основные игроки строят на свои средства и не столь зависимы от банковского кредитования. Однако, кризис — это всегда плохо, в том числе и для коммерческой недвижимости. Кризис — это падение стоимости недвижимости за короткий промежуток времени.На рынке коммерческой недвижимости, как считает Носаченко, глобальная катастрофа произойдет, если упадут арендные ставки. Ведь от них зависит стоимость квадратного метра в любом секторе коммерческой недвижимости. Правда, по его словам, украинский рынок еще не настолько насыщен торговыми и офисными помещениями, чтобы этого опасаться. «В Киеве 100 квадратных метров торговых площадей приходится на тысячу людей. В Варшаве — 700 квадратных метров на тысячу жителей, и при этом все востребовано», — утверждает Носаченко.

В то же время он признает, что замедление процессов роста экономики скажется на потребительской способности населения. Снижения доходов населения экономисты не прогнозируют. Речь идет только о замедлении роста доходов. На следующий год прогнозируют 4,5%. Да, это плохо — хуже, чем 7%. Но это все равно рост.


<- назад в: uko-kapital.com.ua

У столицi до 2020 року планують побудувати 16 висотних комплексiв

10.09.08 16:25 Давность: 5 days

У столицi до 2020 року планують побудувати 16 висотних комплексiв

Автор: realt.ua

У Києвi до 2020 року планується побудувати 16 висотних комплексiв, кiлькiсть поверхiв становитиме вiд 50 до 120 поверхiв.

Це передбачено мiстобудiвною концепцiєю розмiщення висотних будинкiв i споруджень у Києвi на перiод до 2020 року, що розглядався на засiданнi комiсiї Київради iз земельних вiдносин, мiстобудування й архiтектури у вiвторок, повiдомляє агентство «Iнтерфакс Україна».

Дана концепцiя розроблена Українською академiєю архiтектури за замовленням Головного управлiння мiстобудування, архiтектури й дизайну мiського середовища Київської мiськадмiнiстрацiї.

Член авторського колективу Тетяна Нечаєва повiдомила, що концепцiя передбачає заборону на висотне будiвництво в iсторичнiй центральнiй частинi столицi.

При цьому за межами центральної iсторичної зони передбачається будiвництво 10 висотних комплексiв багатофункцiонального призначення з граничною нормою вiд 50 до 80 поверхiв, якi сформують внутрiшнє коло.

У зонах в`їздiв з регiонiв до мiста будуть побудованi 6 висотних комплексiв з кiлькiстю поверхiв до 120, якi сформують зовнiшнє коло.

Також для формування акцентних центрiв масивiв житлової забудови в мiсцях перетинання основних радiальних i кiльцевих магiстралей, бiля станцiй метрополiтену планується побудувати багатофункцiональнi висотнi комплекси у складi до 15 висотних будинкiв громадсько-житлового призначення з кiлькiстю поверхiв до 50.

На реалiзацiю концепцiї необхiдно 7 млрд. дол.

Комiсiя прийняла даний проект за основу й направила його для вивчення депутатами.

При цьому комiсiя рекомендувала Головному управлiнню мiстобудування, архiтектури й дизайну мiського середовища провести громадськi слухання з обговорення даної концепцiї в районах.


<- назад в: uko-kapital.com.ua